Complex de case în formă de A - idei de afaceri la țară

Fenomenul tiny house a prins avânt în America și în Europa de vest și, de ceva vreme, și în România. Dacă mica locuință individuală mai este și A-frame (cu acoperișul în forma literei „A”), poți considera că ai lovit jackpot-ul în materie de design contemporan!

De aceea, îți propunem o idee de afacere la țară puțin inedită: înființarea unui complex format din case de mici dimensiuni (tiny houses), în forma literei A. Da, este vorba chiar despre vechile căbănuțe de la munte, pe care încă le putem vedea în unele stațiuni montane - un exemplu reprezentativ ar putea fi complexul de la Muntele Roșu (Cheia, Prahova). 

Înainte de a porni la drum, am vrea să îți arătăm câteva statistici rapide: o simplă căutare Google după sintagma „casă în formă de A” ne aduce peste 4.5 milioane de rezultate, iar o companie care se ocupă cu astfel de construcții a realizat în 2020 (an pandemic, de altfel) o cifră de afaceri de 200.000 de euro doar închiriind astfel de căsuțe.

Aceste lucruri ne-au făcut să ne întrebăm de ce nu ar fi asta o cale de urmat pentru împătimiții ideilor de afaceri la țară? Mediul rural românesc are un potențial turistic și peisagistic extraordinar și deja există o adevărată mișcare culturală care se învârte în jurul petrecerii timpului liber în aceste zone.

Dacă te întrebi cum ai putea să pui în practică o idee de afacere la țară, ai venit unde trebuie: în cele ce urmează, vom încerca să prezentăm cele mai importante lucruri pe care trebuie să le ai în vedere, precum și câțiva indicatori financiari orientativi. 

Cum să implementez idei de afaceri la țară care implică astfel de căsuțe?

Locația și terenul

Terenul pe care intenționezi să construiești căsuțele ar trebui să fie situat într-o zonă de deal sau montană, de preferat cu posibilitate de umbrire (în pădure, da). Casele în formă de A nu sunt recomandate pentru zona de șes sau pentru litoral, deoarece, pe timpul verii, acoperișul se va încinge foarte tare în bătaia razelor soarelui, făcând astfel ca temperatura interioară a construcției să fie dificil de gestionat.

Condiția de a implementa o asemenea idee de afacere la țară într-o zonă de deal sau munte nu este neapărat o limitare, deoarece, de multe ori, cele mai populare obiective turistice și trasee din țara noastră se află în astfel de zone. De asemenea, dacă te orientezi către un sat fără brand turistic, poți constata că ai posibilitatea de a achiziționa terenul necesar construcției la un preț nesperat de mic. 

Îți dăm aici un exemplu: un teren aproape 6000 mp, situat în zona munților Apuseni, în comuna Horea (o zonă turistică ce atrage mii de vizitatori anual), situat chiar lângă pădure și care are acces atât la drum, cât și la utilitățile necesare, se vinde la prețul de 3.5 euro/mp. Prin contrast, un teren într-una dintre stațiunile de pe Valea Prahovei poate ajunge și la 200 euro/mp.

Sfatul nostru este să te orientezi foarte bine asupra zonei unde dorești să pui în practică ideea de afacere la țară care nu-ți dă pace, pentru că diferențele de prețuri între localități și zone ale țării nu sunt deloc neglijabile! De asemenea, trebuie neapărat să iei în calcul existența drumurilor de acces și a utilităților. Dacă vei fi nevoit să te branșezi la rețelele utilitare, acest lucru se va traduce nu doar într-o creștere exponențială a costurilor, ci și într-un timp mult mai lung de implementare a proiectului.

Căsuțele în formă de A

Pentru că șansele să găsești un teren potrivit pe care să fie construite deja astfel de case merg spre zero, va fi nevoie să te înarmezi cu răbdare (și eventual unelte) și să construiești căsuțele de la zero. 

Vestea bună este că aceste construcții sunt realizate pe structură de lemn și, în funcție de mărimea lor, pot fi executate chiar și fără fundație, doar prin susținerea în adâncime, pe piloni speciali. Dacă ești pasionat și îndemânatic, vei avea nevoie doar de proiect, pentru că de construcție te poți ocupa singur! 

Dacă totuși preferi să delegi această parte către o echipă, avem o altă veste bună pentru tine: costurile nu sunt atât de mari pe cât îți imaginezi: cu un buget de 25.000 euro, poți cumpăra o astfel de casă, cu o suprafață cuprinsă între 60 și 80 mp, care vor fi suficienți pentru o familie cu unul, maximum doi copii. Există firme specializate în astfel de construcții, care vin la locația indicată de tine cu materialele gata pregătite pentru „asamblare”. 

Odată ce ai pus în practică această idee de afacere la țară, acesta va trebui amenajat cu bun gust, într-o manieră atractivă (și fotogenică!). Va trebui nu doar să mobilezi spațiul, ci să creezi un concept reprezentativ pentru personalitatea ta și a afacerii pe care tocmai o pornești. În acest sens, poți apela la un designer de interior, care te va costa între 10 și 40 de euro/mp, în funcție de complexitatea cererii și de produsul final livrat. De exemplu, dacă dorești doar un mood board și randările, prețul va fi mai mic, până în 20 euro/mp; în schimb, dacă dorești „tot pachetul”, inclusiv devizul care îți indică exact ce produse va trebui să cumperi și asistență în implementarea proiectului, prețul va urca până la 40 de euro/mp sau chiar mai mult. 

Firma și autorizațiile de funcționare

Căsuțele în formă de A se pot încadra la categoria de pensiuni agroturistice.

În primul rând, unul dintre acționarii sau administratorii firmei trebuie să aibă studii de specialitate (recunoscute de către Ministerul Educației) în domeniul turismului - administrare de pensiuni. Dacă nu dorești să faci un curs special pentru asta, poți angaja pe cineva cu calificarea necesară, care va avea rolul de manager al afacerii. 

În cazul în care nu ai deja o firmă înființată, costurile de deschidere a unui SRL urcă până pe la 1200 lei, la care se adaugă, dacă este cazul, chiria pentru sediul social.

Autorizațiile de care ai nevoie pentru a funcționa în deplină legalitate sunt:

• Autorizația de mediu
• Autorizația de securitate la incendiu
• Certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului

Dacă dorești să servești mâncare sau băuturi, vei avea nevoie și de autorizație sanitar-veterinară, iar spațiile destinate păstrării, preparării și servirii băuturilor și alimentelor trebuie să îndeplinească anumite standarde. 

Cât costă o idee de afacere la țară cu căsuțe în formă de A și în cât timp pot să îmi recuperez banii?

Rezumatul celor expuse mai sus sună cam așa:

• Teren 6000 mp: 21.000 euro
• Amenajare teren (plante, obiecte decorative și de utilitate): 5.000 euro
• Căsuțe în formă de A: 25.000 euro / construcție
• Design: 2400 euro / căsuță (dar poți replica același design în toate căsuțele)
• Înființare SRL: 250 euro
• Autorizații de funcționare: 500 euro
• Promovare pentru începerea activității: 5.000 euro (site, înscrierea pe platforme de turism, campanii pe social media)

Totalul investiției pentru un ansamblu de 4 căsuțe este de 129.650 euro. La un grad mediu de ocupare de 80% și un tarif de mediu de 150 euro/noapte, veniturile tale pot fi de 43.800 euro (înainte de taxe), adică îți poți recupera investiția în 2.9 ani.

Un gând de final

Să pornești o afacere de la zero va fi întotdeauna o călătorie palpitantă, cu surâsuri și coborâșuri. Totuși, există o variantă mai rapidă - aceea de a cumpăra o afacere funcțională. Poți consulta aici lista noastră de afaceri de vânzare!