Afacere activă în domeniul ospitalității premium de vanzare

Scurtă descriere

Afacere activă în domeniul ospitalității premium, operând un resort boutique Adults Only, cu orientare pe wellness, gastronomie și experiențe personalizate. Conceptul îmbină designul contemporan cu confortul autentic, oferind o atmosferă exclusivistă pentru clienții care caută relaxare, discreție și servicii premium in arhitectura cu natura

Afacerea este complet funcțională, deține infrastructură proprie, active moderne și un brand recunoscut în piața locală, cu reputație excelentă online (ratinguri medii 9,6–9,8).

Produse și servicii

Cazare Boutique 4stele (Adults Only) – unități individuale de tip bungalou, cu design unitar și accent pe confort.
• Restaurant și Lounge – meniu gourmet bazat pe produse locale.
• Zona Wellness și Relaxare – saună, ciubăr, masaj, tratamente spa.
• Evenimente Private și Corporate – retreaturi, workshopuri, evenimente restrânse (50–100 persoane).
• Experiențe tematice – pachete sezoniere, degustări, activități outdoor și programe de slow living.

Operațiuni

Activitatea este gestionată în regim propriu, cu echipă stabilă și proceduri operaționale bine definite. Fluxurile principale sunt cazare, restaurant, wellness și evenimente. Managementul utilizează un sistem integrat de rezervări și gestiune (PMS și POS), cu canale de vânzare multiple: OTA (Booking, AirBnB, Travelminit), website propriu și parteneriate corporate.

Grad mediu de ocupare: aproximativ 65% anual, cu vârfuri de peste 75% în sezon și 100% în weekenduri. Satisfacția clienților: peste 9,5/10 constant.
Indicatori Financiari și Stabilitate
Date financiare 2024:
• Cifră de afaceri: ~€550.000
• EBITDA: ~€61000 (11.2%)
• Marjă brută: 65% cazare & wellness / 15% F&B & evenimente
• Cashflow operațional: pozitiv și stabil
• Rată de retenție clienți: 20–25%

Evoluție: Veniturile au crescut constant în ultimii 3 ani, impulsionate de consolidarea brandului și îmbunătățirea serviciilor. Tendința se menține ascendentă în 2025 datorită extinderii planificate și optimizării costurilor.
Oportunități de Creștere
• Extinderea capacității prin 4 bungalouri noi (+50%)
• Construcția unei săli multifuncționale pentru evenimente corporate
• Diversificarea pachetelor wellness (terapie, nutriție, mindfulness)
• Dezvoltarea segmentului corporate (team building, micro-retreats)
• Accesarea piețelor internaționale prin parteneriate specializate
Factori de Diferențiere
• Concept Adults Only unic în regiune
• Poziționare clară pe wellness & design boutique
• Ratinguri excepționale (9,6–9,8)
• Brand autentic, orientat spre experiență
• Model operațional scalabil
• Echipă stabilă și know-how propriu

Active tangibile și intangibile

Active Tangibile:
• Clădiri și teren aferent 8600mp evaluata Anevar 900.000 euro
• 8 unități de cazare premium
• Restaurant complet utilat, terase și zonă de evenimente
• Spațiu wellness (saună, jacuzzi, ciubăr)
• Panouri fotovoltaice și infrastructură completă

Active Intangibile:
• Brand recunoscut în segmentul Adults Only & Wellness
• Portofoliu de clienți recurenți (20–25%)
• Sistem integrat de management operațional
• Poziționare solidă pe platforme și canale proprii

Piață și potențial de dezvoltare

Piața de hospitality din România, în special segmentul boutique & wellness retreat, este în expansiune, stimulată de:
• Creșterea interesului pentru turism sustenabil și wellness
• Conectivitate internațională mai bună
• Cererea crescută pentru experiențe personalizate și adults-only
• Creșterea numărului de turiști străini în segmentul premium

Afacerea este poziționată într-o zonă turistică în plină dezvoltare, cu potențial de atragere a turiștilor interni și internaționali.