Afacere de vânzare: clădire de birouri profitabilă, situată în centrul Iașiului

Oraș : Iași
Județ : Iași
Preț de vânzare : 860000
Profitul Anual : 408835
CA Anuală : 434929
Patrimoniu Imobiliar : 860000

Această afacere de vânzare este localizată în centrul municipiului Iași, fiind înscrisă în Cartea Funciară locală și se compune din:

  • teren intravilan, aflat în proprietate exclusivă, cu o suprafață de 1531,15 mp,
  • clădirea C1, cu regim de înălțime P+2E+Ei, având o amprentă la sol de 487 mp și o suprafață construită desfășurată de 1459.77 mp,
  • clădirea C2 – regim mic de înălțime, având doar parter, cu o amprentă la la sol de 186 mp și o suprafață construită desfășurată de 186.31 mp

În ceea ce privește racordarea la utilități, menționăm aici că această afacere de vânzare funcționează într-o zonă complet dezvoltată din acest punct de vedere, dispunând de acces la toate rețelele de utilități publice (apă, energie electrică, gaz metan, canalizare etc.).

În plus, accesul către această proprietate se poate realiza atât cu autoturismul, cât ș pietonal, din bulevardul principal al zonei.

Legat de situația juridică a acestei afaceri de vânzare, menționăm că imobilul se află în proprietate exclusivă șii nu este afectat de sarcini. Avantajul major al acestui imobil este acela că va prelua contractele de închiriere aflate deja în derulare, ceea ce va asigura operaționalitatea imediată a afacerii. Detaliem aici cele patru contracte de închiriere care se vor transfera împreună cu această afacere de vânzare: 

  1. Un contract pentru 545 mp teren, valabil până în anul 2027
  2. Un contract pentru 528.5 mp de spațiu interior, valabil până în anul 2025
  3. Un contract pentru 39 mp de spațiu interior, valabil până în anul 2023
  4. Un contract pentru 151 mp de spațiu interior, valabil până în anul 2021.

În prezent, imobilul nu este închiriat în proporție de 100%, ceea ce lasă loc pentru o creștere semnificativă a productivității acestei afaceri.

În fine, în termeni de rentabilitate financiară, estimările noastre arată faptul că, pentru un preț minim de achiziție de 860.000 euro (fără TVA), cu costuri aferente tranzacției de 48.848 euro, investiția în această afacere de vânzare în domeniul imobiliar se poate amortiza în 11 ani, cu o rată de recuperare (ROI) de 9.27%. Așadar, performanțele economice se situează chiar deasupra mediei locale pentru astfel de afaceri, din aceeași zonă.

De asemenea, este foarte important să menționăm aici faptul că metoda de vânzare este conscursul de oferte. Data limită până la care cumpărătorii interesați pot transmite ofertele este 30.10.2020.

Pentru mai multe detalii, puteți contacta direct brokerul de afaceri care a publicat acest anunț. Detaliile de contact se regăsesc în dreapta acestui anunț.

Informații detaliate

Finanțarea vânzătorului/bănci : Nu
Inventarul inclus în preț : Da
Inventar aproximativ : 250000
Suport si training : Nu
Cifră de afaceri din anii anteriori : 434929
Motivul vânzării : Monetizare imobilelor